]]> 中文  ru  en  ]]>
include_banner.jpg

Новости & Публикации


17.11.2015 Подробнее
11.10.2011

ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ  


В высказываниях российских государственных служащих разного ранга постоянно звучат призывы к улучшению инвестиционной привлекательности нашей страны. Чиновники говорят о том, что нужно находить иностранных инвесторов, повышать их доверие и помогать развивать инвестиционную активность. 


Вслед за словами предпринимаются, конечно же, и реальные шаги в данных направлениях, но все же сохраняется и немало проблем. Одна из них – достаточно агрессивная политика налоговых органов. Инвесторы в России пока до конца не могут быть уверены в том, что они правильно просчитали налоговые последствия своей деятельности. Причина этого – частная практика выхода налоговиков за пределы Налогового кодекса и занятие ими, по сути, прокурорских позиций, то есть ведение общего контроля деятельности инвестора.  


Одним из ярких примеров описанной ситуации является положение инвесторов, занимающихся вложениями в строительство коммерческой недвижимости. Сегодня застройщики офисных и торговых центров стремятся найти арендаторов и заключить с ними соглашения как можно раньше. Это помогает повысить успешность строительного бизнеса в данной сфере, так как застройка ведется уже под конкретных клиентов, что всегда добавляет уверенности. При этом застройщики могут наиболее полно удовлетворить потребности своих клиентов и даже снижают арендные ставки для тех, кто заключает с ними договоренности заранее. В том числе, на объекте может начаться отделка помещений еще на стадии строительства. 


В то же время налоговики считают недопустимыми расходы на проведении индивидуальной отделки до того, как будет произведена государственная регистрация прав инвестора на здание. Эти работы исключаются из состава расходов арендаторов и включаются в доход владельцев зданий. При этом арендатор получает дополнительный налог на прибыль, а арендодатель – налог на имущество. Налоговики в данном случае не рассматривают то, получил ли владелец здания реальную экономическую выгоду в результате отделки арендаторами. Игнорируется налоговыми инспекторами и указание Конституционного суда РФ о том, что им не следует оценивать целесообразность и эффективность ведения бизнеса налогоплательщиками. Результатом здесь часто становится обращение предпринимателей в арбитражные суды.  

Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

Возврат к списку Наверх ↑

Поиск по категориям

Поиск по ключевым словам

Подписка на новости

Хотите получать свежие новости и оставаться в курсе важных событий?

Подпишитесь сейчас и получайте важную информацию первыми!
* Обязательные поля

Присоединяйтесь к нам!


Главная | Карта сайта | Контакты | Положения и условия | Обратная связь © COPYRIGHT 2007-2014 ГРУППА ЛИГЕРИОН, ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ